Townhouse vs Condo
买房可不仅仅是比较价格。你在买房的过程中一定遇到过选择Townhouse，Condo，还是house的问题。当你面对繁多的房屋选项时，除了要考虑预算，还要考虑你想要怎样的生活方式。
1. 房屋的Ownership (产权)
当我们在讨论房屋是什么类型的时候，我们说的其实是房屋的Ownership (产权) 类型。尽管有些开发商为了宣传，会给自己的房子类型取一些新颖的名字，但房屋的Ownership(产权) 类型都有着严格的区分和定义。如果想要准确的知道房屋的Ownership (产权) 类型和使用权，可以直接看Title公司提供的preliminary report。里面会规定房屋是Condo, PUD (Townhouse) 还是Single Family house。
2. 美国房屋主要的产权类型
Apartment - 租赁公寓
Apartment (租赁公寓)可用于描述住宅楼内的任何出租房间。 通常一整栋公寓楼是一个所有权，由产权所有者或者物业公司进行管理。Apartment一般还有社区配套设施，如健身房、游泳池或宠物公园。
住户拥有Apartment (租赁公寓)的使用权，而无需承担房屋所有权所带来的大部分责任，例如财产税和建筑维护费。然而，租户对房屋可以做出的改变是有限的（如不能给房子刷油漆，或在墙上打孔），而且房东可以决定是否允许携带宠物。
Condominium (Condo) - 自有产权公寓
Condo类似于Apartment，因为它是建筑中的一个单元。 但与Apartment不同的是，业主拥有Condo产权，而Apartment住户没有。作为Condo业主，你拥有你的房屋单元并与其他业主共同拥有小区的公共区域，包括如健身房、游泳池和领空。
在市场上所有房屋类型中，Condo是需要最少维护的。业主只要对公寓内的维修和维护负责。公共空间的维护都由 HOA (Homeowner Association，业主协会) 负责。
除了帮忙管理小区，HOA也可能有权利限制你是否能装修，出租，买卖你的房间。在购买Condo前需要仔细阅读目标小区HOA的规定。同时HOA还要收取一定的费用帮助支付物业管理公司的费用和公共空间付维护费用。
PUD/Townhouse - 联排别墅
PUD (Planned Unit Development) 是不受原分区要求限制的房屋开发。在当地政府许可下，地产开发商为建筑和公共区域建立新的标准。PUD一般密度更大，地块更小，业主拥有建筑物及其所在的土地。
联排别墅的所有权更接近独栋别墅。区别只是联排别墅与相邻房屋共用一些墙壁。
大多数联排别墅占地面积小，多层，并与社区内的邻近房屋公用外墙。对于在纠结Condo还是House的人，联排别墅可能是两全其美的。你在获得更多空间（相比Condo）同时对于建筑维护更少（相比House）
对于需要装修自己房子的人，联排别墅往往允许业主有更多的自主权，尽管这些决定通常要得到 HOA 的批准。联排别墅和Condo一样，通常都有HOA 规定限制和HOA费用。
Single Family House - 独栋别墅
大多数人谈论买房时，指的是购买独栋别墅。房主有房屋和其所在土地的的所有权，可以随心所欲地装修、改造和使用它（仍需遵守当地的建筑条例)。因为不像联排别墅那样共享墙壁或公共空间，业主将拥有更多的隐私。
但也有一些独栋别墅有HOA，常见于较新或者高档的小区。HOA主要负责维护公共区域。
拥有独栋别墅意味着业主将负责所有的维护和维修，这可能比拥有其他类型的房屋花费更多时间和金钱。
Multi-Family House - 多户别墅
多户别墅是一栋建筑，可容纳多个单独居住的家庭。 常见的有两个住宅的复式住宅（Duplex）到最多有四个单元的住宅（Quadplex）。 （超过四个单元的建筑物被视为商业（Commercial）财产）。
每一户拥有独立的门牌号，住户之间可以保持独立的居住环境。对于想要亲近但保留隐私的多代家庭来说，多户别墅也是一个理想的选择。
多户别墅的业主也可以住在其中一个单元中并出租其他单元，这样能够更轻松地进行维修和维护。
3. Condo和Townhouse的区别
购买价格
Condo通常比Townhouse便宜，因为它们没有直接相连的土地。
房屋交易网站上如何区分
在Redfin / Zillow 等其他房屋交易网站上看到的房屋类别如“Condo”，”TH”，等信息是由卖方代理经纪人自己填的。有些人会填成Style，有些人会填成Ownership，不一定准确。要准确判断房屋Ownership的话，应该直接看Preliminary Report。
业主协会 (HOA) 费用
Condo业主每月支付的业主协会 (HOA) 费用明显高于Townhouse业主。Condo业主只有房屋内部的产权，房屋外部都由HOA负责，所以Condo的HOA需要从每月缴纳的HOA Fee中扣除更多
Townhouse的HOA Fee一般比Condo低，因为Townhouse带地上地下产权，业主自己打理的部分多。
改造自由度
一般Condo的改造自由度会比Townhouse低一些。比如Condo很难改变房屋水暖管走线或者在墙外进行一些改变，而Townhouse可能可以改。
具体的改造/使用自由度主要取决于HOA的规定。HOA会详细规定房子外观哪些可以改，能否改变房屋结构和户型，自己要维护哪些等。业主也可以和HOA商量房屋改造/使用规定。
日常使用
在日常使用上，两种房屋的区别受产权影响小，更多的是HOA规定，建筑材料和邻居。HOA的规定会影响你在多大程度上能对房屋进行个性化改造和使用，如能否对房屋内部和外部装修，院子里能否加盖结构，自己需要维护哪些部分，要买哪种房屋保险等。建筑材料影响房屋保温，隔音等。和相邻房屋是否直接相连以及邻居的生活习惯也会影响房屋的日常使用。
房屋增值
房屋增值空间受产权影响不大，主要取决于地段，使用属性和建筑风格等。房屋使用属性包括如户型，面积，装修风格，房屋朝向等。同时房屋可改造的程度也影响房屋的增值空间，这主要受HOA的规定影响。