不同房产类型怎么抵税？
自住房 (Primary Residence)
每对夫妻或单身个人的基本住宅，不同于其他住宅（如投资房，出租房，度假公寓等）。自己住或是一年内出租不超过15天，都可以当成自住房。当申报房屋为自住房后，税务局会定期检查纳税人电话记录、账单记录等来判断其是否真的为自住房。
自住房抵税
如果是贷款买的自住房，在报税时，购买房子产生的费用都可以抵税，比如贷款利息、地税等等。这是一笔很大的税务优惠政策。
自住房出售时需要交纳资本利得税 (Capital gain tax)。如果出售时，满足以下条件，可以享受$250,000（单身）至$500,000（夫妻）的免税额。
主要住宅
拥有房屋所有权5年
卖房前的5年内至少住2年
出租房 (Rental Property)
用于出租获取租金的房子。个人自住不超过14天则所有收入支出全部Sch E报税。
出租房抵税
出租房只有净收入才要交税
净收入=出租收益 - 出租房的支出
出租房的支出包括如：出租广告费，佣金，管理费，保险，地产税，房贷利息，HOA物业费，房屋维修费，清洁费，折旧费，以及法律和会计相关的费用等。都算是房屋的合理支出。要收集好相应支出凭证以备税务局可能的检查。
出租房折旧抵税
无论每年报税时是否选择折旧，卖房计算收益时，累计折旧的等值金额都将会被加回，且被收税。因此，如果每年不报折旧，不但在出租过程中不能减免税务，且在房产售出时仍需要为“累计折旧”的金额交税。
投资房 (Investment Property)
既不出租也不自住而是等待其升值的房子。
投资房抵税
通过每年申报个人所得税税单来记录关于投资房产的花费。在转卖时，可以将累积的花费记录计入房产成本，以此来增加抵税额度。
用1031 EXCHANGE来延后交税 (Tax Deferred)
1031 EXCHANGE条例允许投资者将旧房（不包括自住房）卖掉，用所赚的钱马上买一栋同类型的房产，则所赚的钱可以暂时不交税(Tax Deferred) 。相当于获得了国税局的无利息借贷。
1031的要求：
卖出第一套房的45天内向国税局申请1031房屋买卖并确定交换目标
卖掉房屋后下一个房子要在180天内完成交易并上报国税局
置换的房产必须是同类型，且都是商业目的投资房
新买的房子的价格必须等于或大于之前卖掉的房子