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Property Tax啥时候交?有啥讲究?

每年的地税的计算时间是从每年7月1日开始算到第二年的6月30日。分两次交付。

  • 第一次:Due Date是11月1日,12月10日如果还没交付,需要交10%罚款。

  • 第二次:Due Date是2月1日,4月10日如果还没交付,需要交10%罚款。

 


在以下地址可以缴纳或者查找任何地址property tax的情况。


Supplemental Tax

除了regular property tax 以外,刚买房的屋主也需要注意Supplemental Property Tax(补充地税)。新过户的屋主会收到County发来的Notice of Supplemental Assessment, 要求补交地税。

这个地税主要是因为purchase price(买价)和seller之前的地税基础价格有差别而产生的。房屋买卖后,County的房屋估价师会根据市场价格对物业的税基做调整(一般都是按照买价), 并发信(Notice of Supplemental Assessment)来通知屋主。如果新的税基高于旧的,新屋主旧需要补税,即 Supplemental Property Tax。如果新的税基低于旧的, County会退税,即 Supplemental Refund。补充地税是一次性的,买房交易结束后的第一年才有这项补充地税。


在美国不交房产税会怎么样?

 在加州,政府会将欠税与房产地契(Title 以及Deed)联系在一起,而且会影响屋主的信用记录。如果屋主五年都不交付property tax,County可以根据法律规定,采取强制措施将房子出售,这种做法被称为“房地产税卖屋” (Tax Sale Home)。一般可以通过公开拍卖(public auction),公开密封竞价(seal bid sale),或者谈判出售(negotiated sale)等方式,出售给最高出价者。出价最高者还需要支付$0.55/$500的county transfer tax。

当然这类房产的买家也存在风险,因为在加州,在一年之内,法律规定即使屋主的房地产被County拍卖了,屋主有权将其重新买家手上买回来,但必须全额付清新买家支付的所有费用以及利息等。所以一般产权公司在一年之内也不会提供title insurance。

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