什么是Closing Cost？
Closing cost 即房子的过户结算费，在过户当天缴清。Closing Cost 根据房屋价格和所在City不同会不同，一般是房屋成交价格的1%~2%。成本一般由买家卖家共同支付，根据谈判的结构，买家卖家所支付的成本会不同。下面就在这里和大家讲讲Closing Cost 主要包括什么~
Closing Cost 主要包括几大部分：
贷款相关费（Loan Costs）
产权公司费用（Escrow & Title Charges）
政府费用（Government Fees）
其他（包括Transfer Tax，Recording Fee，HOA Transfer Fee等）
贷款相关费（Loan Costs）- 买方所需承担费用
Origination Fee（贷款承销费用）：一般由银行/条款等不同而异。如果是0 point loan，就是没有额外的费用。
Lender Underwriting Fee 或Administrative Fee: 银行的贷款审核费用。
Discount Points（利率点数）：为了降低房贷利率可提前缴纳的费用，一般一个point对应0.25% 的利息优惠。这个根据每个人的首付情况和想持有房产时间长短有关。如果想看是否买point是否有利，可在这里查询。https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/should-i-buy-points-mortgage-calculator
Pre-Paid Interest: 如果closing date是7月15日，那银行会预收从7月15日到7月底的利息。
Appraisal Fee: 银行为了公众性，会请第三方Appraiser对房屋估价。一般费用在$300~$600。
Others: Credit Report（信用检查报告）, Flood Certification（看房屋是否在洪水区）, Application Fee（贷款申请费）, Courier Fee（文件快递费）；Tax Service Fee（确定房产地税没有被拖欠）等，这些每项都几十到几百美金。
产权公司费用（Escrow & Title Charges）- 买方卖方共同承担费用
产权交割是由中立的第三方产权公司来完成。Alameda County 和 San Mateo County 一般由买方来支付Escrow 和Title Insurance 费用，Santa Clara County一般由卖家支付。
Escrow Agent Fee: 产权交割代管费用。
Title Insurance：为了产权干净且没有纠纷，买方及贷款银行会要求购买产权保险（Title Insurance）。通常Title Insurance Company都有相应的Escrow Company。
Lender Insurance：如果做了贷款，银行会强制贷款人（买方）购买贷款保险。如果全现金购买，这一块就不会需要。
Others: Title Search（检查产权史），Tie-in Fee（如果有两个以上的lender），Title Endorsement Fee（产权认可费，附加的产权保险范围，以适应被保人对特定交易的需求），Notary Fee（公证费，可去产权公司公证签名，也可上门服务），这些费用大概都在几十到几百块。
政府费用（Government Fees）- 买方卖方共同承担费用
Transfer Tax：这里包括County Transfer Tax 和City Transfer Tax。每个County 和City一般有约定俗成的付款方
County Transfer Tax一般在湾区由卖方支付，每$1,000成交价需要支付$1.1。
City Transfer Tax根据City不同，情况不同。有时候没有city transfer tax，有时候会由买方/卖方各付一半。
Recording Fee: 在公证签字后，需要到房屋所在的县政府（county）登记（record）。County会收取相应的登记费用（Recording Fee），金额一般是按要登记（record）的文件的总页数来收，通常在$100～$150。
其他 - 买方卖方共同承担费用
Home Insurance：贷款公司会要求买方购买房屋保险。一般会建议买和自己车险一样的保险公司，rate也许会更好。
Mortgage Insurance Premium（如果down payment<20%）。这个费用需要买方承担。
HOA Transfer Fee：有物业管理的Condo或者Townhouse，会有物业转让费和文件费。这个费用一般是几百块。
Home Warranty：对房屋家用电器的保险。一般这个在$600左右。
Home Inspection Fee：大部分加州的房屋在上市时候卖方已经做好Home Inspection。当然，如果买家想再请公司来做一遍也没问题，这个费用在$400~$800。