房屋地基怎么看才能避坑？
什么是地基(Foundation)？
地基是整个房屋结构的最底部，可以说是房屋结构最重要的结构之一，同时如果出现问题，则维修费用动辄上万，是买房时候需要特别注意的地方。
尽管地基种类不少，但住宅中常见四种。 其中湾区最常见的是Crawl space 和 Concrete slab foundation（slab）
1. Crawl space
介于一层和地面的封闭空间，可容纳水管，电线等，而且方便维修。因少用材料和人力，造价低于Basement。如果crawlspace发现了很多木质的碎屑，或者看到木头都已经快断掉了，那增加白蚁的可能性。
2. Slab
这种地基在湾区也很常见，Townhouse和很多新建的Single Family也采用此类地基。这种地基是直接用水泥铺满地面。这类地基更不容易滋生白蚁，也没有空间给老鼠或者其它昆虫，但是脚感可能凉一点。
3. Basement
能提供更多的空间，但容易受水灾影响，而且造价较昂贵。常用于极寒天气，因为加州天气很好，所以有地下室的较少。Palo Alto很多新建房会有地下室，是因为FAR（最大可见面积）较低，而lot又都普遍不大，所以建立地下室增加可住面积。
4. Pier and Beam
常见于易泛水灾地区，不适合湾区这种易发地震地区。
怎么检查房屋地基状况？
地基常见问题有土壤沉降，沉积盐，霉菌和裂缝
1. 土壤沉降 (Settlement)
当房屋下方的土壤发生位移时，会发生地基沉降。正常的地壳运动也会引起土壤沉降，所以房屋略微的下沉属于正常。但是较严重的下沉，需要非常重视，沉降严重的会使得房屋内地板不平整，裂开，或者门窗变得难打开关闭。而且修复费用会很昂贵。
2. 沉积盐 (Ellforescence)
如果墙上发现很多白色的结晶体，先用水蘸一下晶体看是否溶解。如果溶解则为结晶盐，一般由于房屋排水系统问题导致。Ellforescence 因为雨水或者排水不好导致，大部分因为雨水流入地基或者排水系统不好，漏水近crawlspace，然后水汽蒸发导致。这种问题初期不是大问题，但是常年以往会影响地基的稳固性，所以也需要加以重视，因为出现此类问题，需要查看周边的排水系统crawlspace的通风。
3. 霉菌 (Mold)
如果墙上白色晶体不溶解，则为霉菌。潮湿是地基的最大敌人，过度潮湿很容易滋生霉菌。大部分对霉菌闻风色变，因为霉菌会加剧健康儿童和成人的过敏症和现有呼吸问题（例如哮喘）。在孩童，老人以及免疫系统受损的人群中会发生更严重的感染。但是霉菌也不是不可以处理的。一般大面积的霉菌需要专业的除霉人员来清理。如果无法完全清除，则需要把整块木板换掉。当然解决霉菌的根本办法还是是去除房屋地基土壤的湿度和改善通风。
4. 裂缝 (Crack)
a. 垂直裂缝 (Vertical crack)
垂直裂缝常见且一般与结构无关或影响不大。这种裂缝容易修补且费用不高。
b. 斜向裂缝 (Diagonal crack)
斜向裂缝大概率和结构相关。维修难以程度取决于具体原因，但比较容易确定开裂原因。
c. 横向裂缝 (Horizontal crack)
横向裂缝需要特别关注，通常是由于基础墙位移导致的。维修难度较大且费用较高。
